Kuidas osta uut kodu: samm-sammult juhend eksperdilt

Tuvasta oma finantsvõimekus

Enne uue kodu otsimisega alustamist tuleks mõista oma rahalisi võimalusi. „Uuring on näidanud, et koduostu tunnetatakse oluliselt kulukamana, kui see tegelikult on. Uue 3-toalise korteri ostuks piisab, kui peres on kaks keskmist palka teenivat inimest,“ selgitab  Laanoja. Tema sõnul tasub küsida pakkumist mitmest pangast, sest tingimused võivad erineda nii intressi kui ka laenumahu osas. „Pangad on loonud mugavad kalkulaatorid ning kogu suhtlus toimub kiiresti läbi kodulehe,“ lisab ta.

Koduostuks on vajalik ka sissemakse, mis on tavaliselt 10-20% tulevase kodu väärtusest. „Noored pered ja spetsialistid saavad sissemakse vähendamiseks kasutada EISi (Kredexi) käendust, energiatõhusa kodu puhul pakuvad pangad sageli ka madalamat intressimäära,” märgib Laanoja.

Vali kodu, mis sobib sinu elustiiliga

Pere vajadustele ja eelarvele vastava kodu leidmiseks tasuks lisaks kinnisvaraportaalidele uurida ka arendajate kodulehti, kust leiab tihti eripakkumisi. „Asukoha valikul mõtle, kas olulised on läheduses asuvad teenused, kool ja lasteaed või igapäevane teekond tööle, rohealad ja naabruskonna pakutavad tegevused,“ kirjeldab Laanoja. „Uurida võiks ka piirkonna tulevikuplaanide kohta, milline näeb tulevane kodukant välja mõne aasta pärast ja kas see sobib sulle.“

Esmane kohtumine ja broneering

Kui huvipakkuv kodu leitud, mine kohapeale tutvuma ja räägi otsekontaktis  müügiesindajaga läbi võimalikud lisad ja eripakkumised. Huvi korral tee kodule suuline broneering kuni nädalaks, mis annab mõtlemisaega ja ei kohusta ostuks. Kindlama ostuhuvi korral sõlmi lihtkirjalik broneerimisleping, mille tasu (tavaliselt 1000 eurot)  arvestatakse hiljem kodu hinnast maha. Kui laenuotsus on negatiivne, saad summa tagasi. 

„Enamasti on kodu laenusumma sisse võimalik hõlmata ka köök, pangaga suheldes tasub ka küsida kohtkindla mööbli maksumuse lisamist ostetava kodu hinnale,“ soovitab Laanoja. Läbirääkimiste järel saadab arendaja sulle lõpliku hinnapakkumise, mis sisaldab kõiki koduga kaasa tulevaid lisasid ja on aluseks pangale laenuotsuse tegemisel.

Kui kodu on alles ehitamisel

Ehitatava kodu puhul sõlmid esmalt võlaõigusliku ostu-müügilepingu, mille alusel tasud reeglina 10% uue kodu maksumusest. Lisandub ka müügitehingu notaritasu vahemikus 600-1000 eurot, olenevalt kodu hinnast.

Kui kodu on valminud, kutsub arendaja sind kohapeale ehituslikule ülevaatusele, kuhu võid kaasa võtta spetsialisti. „Kohtumise käigus avastatud puudused märgitakse ülevaatuse akti ning arendaja annab lühikese tähtaja, mil ta need kõrvaldab,“ kirjeldab Bonava müügijuht.

Pangad soovivad ka ostetava kodu hindamisakti, mille alusel laenu väljastada ning mille põhjal kujuneb ka omaosaluse ehk kodu sissemakse suurus. Laanoja sõnul abistab hindamisaktiga pankade poolt valitud või arendaja soovitatud hindaja, akti kulu 200-350 eurot katab reeglina ostja.

Seejärel sõlmitakse notari juures asjaõigusleping omandi üleandmiseks – see on hetk, mil pank kannab laenusumma üle ja algavad ka laenu tagasimaksed. Koos üleandmise-vastuvõtmise aktiga saad kätte oma uue kodu võtmed ning notar saadab kinnitatud dokumendid kinnistusametisse, kus kinnistatakse ostetud vara ametlikult sinu omandisse.

Kui ostad juba valmis kodu

Valmis kodu puhul kulgeb protsess sarnaselt, tehakse hindamisakt ning kodu ehituslik ülevaatus. „Kodu garantiiperiood algab võtmete üleandmisest ning garantii kehtib reeglina kaks aastat, selle aja jooksul leiab koduga seotud küsimustele lahenduse arendaja,“ selgitab Laanoja.

Kui ostetav uus korter on mõnda aega tühjana seisnud, hakkab garantii kehtima siiski ostuhetkest. „Usaldusväärsete arendajate kvaliteedistandardiks on ka hästitoimiv garantiiteenindus ning panustamine sujuva kliendisuhtluse toimimisse, kus vastutus ei lõpe pärast võtmete üleandmist,“ juhib Bonava müügijuht tähelepanu.

Uue kodu soetamine on suur otsus, aga nii panga kui arendaja esindaja on motiveeritud tehingu sujumisest ja pingutavad, et see protsess oleks mugav ja arusaadav. Lisaks jälgib ka notar, et kõik detailid oleksid ostja jaoks selged. „Kui oled teinud eeltööd ja eesootavate sammudega kursis ning esitad julgelt kõiki tekkivaid küsimusi, siis on ostuprotsess tegelikult lihtne ja stressi asemel on põhjust olla hoopis elevil uue eluetapi alguse pärast,“ ütleb Laanoja lõpetuseks.