2024. aastal tõusis Tallinna uute korterite müük 23,4%
06.01.2025, 14:04
Tavapäraselt toimub suurim arv tehinguid uute kodudega aasta viimastel kuudel, mis on seotud ostjate sooviga viia langetatud ostuotsused aasta lõpuga ellu. Samuti saavad arendajatel palju uusi kodusid just siis valmis ning soovitakse aasta tulemused korterite üleandmisega ära vormistada. Ka 2024. aasta polnud erand, viimases kvartalis müüdi Tallinnas 453 uut korterit, mis on 63% rohkem, kui kolmandas kvartalis. Võrreldes 2023. aasta neljanda kvartaliga, suurenes uute kodude tehingute arv 2024. aasta samal perioodil 47%.
„Järjestikused intressimäärade langetused ning ootus nende langustrendi jätkumiseks on soodustanud seni ootele pandud ostuotsuste tegemist. Konkurents laenuturul on toonud tarbijatele soodsamad laenutingimused, mis samuti julgustavad tehingute tegemist,“ selgitab Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja.
Detsembris sõlmiti Tallinnas maa-ameti mitteametlikel andmetel korteriomandina võõrandatud eluruumidega 735 tehingut, seega tehti neljandas kvartalis kokku 2344 korteritehingut, mis on 201 tehingut rohkem kui kolmandas kvartalis. Võrreldes möödunud, 2023. aasta neljanda kvartaliga, oli korterite ostu-müügitehinguid Tallinnas 7% rohkem. Kokku tehti lõppenud aastal Tallinnas 8125 korteriomandi eluruumidega ostu-müügitehingut, mis on ligi 5% vähem kui 2023. aastal.
Tallinna uute kodude müügiarvudes on aga näha selget tõusu nii eelmise kvartali kui ka 2023. aastaga võrreldes. Uusi kodusid müüdi Citify andmetel detsembris Tallinnas 190, seega neljanda kvartali uute kodude müügitulemus on 453, mis on 175 rohkem kui kolmandas kvartalis. Kui võrrelda uute kodude neljanda kvartali müügiarvu 2023. aasta sama perioodiga, siis on tõus olnud lausa 47%. Kogu 2024. aasta jooksul on uute kodude tehingute arv eelneva aastaga võrreldes kasvanud 23,4%.
„Alustasime 2024. aastat ettevaatliku optimismiga, et kinnisvaraturg on keerulisima aja seljatanud ja tõstab vaikselt nina ülespoole. Aastalõpu müügitulemused näitavad, et nii ka läks. Kuigi suvine ja sügise alguse tehingute arv jäi loodetust tagasihoidlikuks, siis tugev aastalõpp tõi Tallinnas buumiaegadega sarnased müügiarvud,“ kommenteerib Laanoja.
Citify.eu andmetel müüs Tallinnas enim uusi kodusid neljandas kvartalis Hepsor, kogu aasta tulemuste põhjal on pealinna uute kodude müügiedetabeli eesotsas Bonava, Liven ja Merko.
Keskmine Tallinnas müüdud uute korterite ruutmeetrihind oli neljandas kvartalis 4883 eurot, möödunud aasta samal perioodil oli ruutmeetrihindade keskmine 4071 eurot. 2024. aastal tervikuna oli müüdud uute kodude keskmine ruutmeetrihind 4438 eurot, 2023. aastal oli see 4193 eurot.
Kõige rohkem uusi kortereid müüdi neljandas kvartalis Haabersti linnaosas, kus ka kogu möödunud aasta lõikes on enim uusi kodusid müüdud, järgnevad Kesklinn ja Põhja-Tallinn. Kõige suurem valik uusi kodusid on hetkel saadaval Kesklinnas – 744, väikseim valik on Nõmmel (13) ja Lasnamäel (96).
„Koduotsijatel oli 2024. aasta soodne, sest pakkumist oli palju, arendajad tegid sooduskampaaniaid või pakkusid ostuga kaasa erinevaid lisaväärtusi. Alanud aasta puhul näeme, et oodata on hinnatõusu, seda nii ehitushinna kasvu tõttu, mis mõjutab eelkõige uute projektide hinda, kui ka pakkumiste arvu vähenemisest tulenevalt, sest möödunud aastal alustasid arendajad vähemate projektidega. Oma mõju annab ka suvine käibemaksu tõus,“ ütleb Bonava müügijuht.
Üürikorterite pakkumiste arv Tallinnas on suve lõpust alates tasapisi tõusnud. Kui 2024. aasta algas Tallinnas ligi 1900 üüripakkumisega, mis suveks langes turu tavapärase 1300 pakkumiseni, siis aasta lõppes üle 1500 üürikorteri pakkumisega. „Konkurents üüriturul on jätkuvalt tihe, meie professionaalsel üüriturul tegutsejana näeme oma üürimaja üle 90% täituvuse ja klientide otsese tagasiside põhjal, et uue kodu pikaajaline üürimine usaldusväärselt ettevõttelt koos professionaalse klienditeenusega on hästi vastuvõetud,“ usub Lauri Laanoja.