«Строительные работы первого этапа в Уус-Мустамяэ начались еще в 2019 году, когда мы начали строительство трех многоквартирных домов на недвижимости Айанди 5. Эти 99 новых квартир будут готовы уже этой осенью, и только восемь из них еще остаются без нового собственника», – сказал исполнительный директор Bonava Eesti Тимо Рийсмаа, подтвердив большой интерес покупателей к разработке Уус-Мустамяэ.
Свежий краеугольные камень знаменует второй этап Уус-Мустамяэ, то есть строительство четырех домов на недвижимостях Айанди 10 и Айанди 12, где насчитывается в общей сложности 164 квартиры.
«Мы видим, что и после весны, посеявшей тревогу на рынке недвижимости, у людей сохраняются интерес и желание приобрести квартиру именно в новостройке, и это дает чувство уверенности продолжить строительство крупнейшей новостройки в Мустамяэ полным ходом и без промедлений. Строительные работы третьего этапа Уус-Мустамяэ также по существу уже начались, и закладка краеугольного камня ожидается в ближайшие недели. Третий этап на недвижимости Айанди 8 состоит из двух квартирных домов с 77 новыми квартирами. В целом у нас, таким образом, сейчас по проекту разработки Уус-Мустамяэ находится в строительстве три этапа, то есть целых десять квартирных домов с 340 квартирами», – пояснил Рийсмаа.
В течение ближайших 5-7 лет в новом жилом микрорайоне Уус-Мустамяэ, находящемся в центре Мустамяэ, появится 750 новых квартир, будут построены улица Айанди, зоны отдыха и игровые площадки между зданиями, а также рекреационный городок Уус-Мустамяэ для общественного пользования вместе с зелеными зонами.
Капсулу времени в краеугольный камень заложили представители Bonava, Lumi Capital и LHV. Дома, возводимые по адресам Айанди 10 и 12, со 164 новыми квартирами станут частью портфеля арендуемых квартир пенсионных фондов Lumi Capital и LHV. Подобные дома сейчас уже приносят доход в районе Пыхья-Таллинн на улице Мануфактуури. «Наш первый дом с арендуемыми квартирами в Пыхья-Таллинн на улице Мануфактуури показал, что подход с учетом интересов клиента и комплексная услуга, предлагающая многолетнее жилье, это то, что ожидали многие искатели арендуемого жилья», – сказал коммерческий директор по арендуемому жилью Lumi Capital Ханнес Талль.
«Мустамяэ для многих таллиннцев – это близкая сердцу жилая среда, и мы надеемся, что квартиры, находящиеся в уютном микрорайоне Уус-Мустамяэ, помимо искателей квартир смогут быть популярным местом жительства также среди клиентов съемного жилья. Несмотря на нестабильное время в экономике мы продолжаем программу инвестирования в арендуемое жилье, поскольку верим в долгосрочный успех эстонской экономики и в город Таллинн, как привлекательную среду, где хорошо жить и работать», – добавил руководитель LHV по инвестициям в недвижимость Райт Рийм.
По словам руководителя Bonava Eesti, квартиры, строящиеся на деньги пенсионных фондов и предусмотренные для долговременной аренды, составляют в Скандинавии и Западной Европе существенную долю от рынка жилья, предлагая альтернативу тем, кто по разным причинам не рассматривает покупку недвижимости как приемлемый вариант.
«У концерна Bonava имеется предыдущий опыт разработки арендуемого жилья в Скандинавии и Германии, и поскольку в Эстонии имеется целевая группа для такого продукта, то мы желаем следующим этапом и на эстонском рынке жилья вкладывать в развитие арендуемых квартир. О строящихся арендуемых квартирах таких новостроек важно знать, что в принципе это точно такие же квартиры, как и остальные в разработке. Разница заключается лишь в том, покупается ли квартира с жилищным кредитом от девелопера или берется в долговременную аренду у оператора аренды», – пояснил Рийсмаа.
По словам представителя Bonava, разработка арендуемых квартир по сравнению с коммерческой и торговой недвижимостью может означать для инвестора в краткосрочной перспективе немного меньшую доходность. Однако в нынешнее нестабильное время, а также в долгосрочной, охватывающей экономические циклы перспективе эта коммерческая модель обладает значительно большей стабильностью.
Bonava – одна из ведущих компаний по разработке жилой недвижимости в Северной Европе. Bonava строит дома и объединяет соседей с 1930-х годов. В Bonava работает 2300 человек, бренд представлен в Швеции, Финляндии, Дании, Норвегии, Германии, Санкт-Петербурге, Эстонии и Латвии. Оборот компании в 2019 году составил 15,5 млрд шведский крон. Акции Bonava котируются на Стокгольмской бирже в списке Nasdaq.