Для лучшей работы сайта рекомендуем вам использовать другой браузер.

Как выбрать квартиру на бумаге

Как выбрать квартиру в доме, который пока существует только на бумаге?

Если вы планируете купить квартиру мечты и готовы подождать год или два, стоит обратить внимание на новые проекты, которые вскоре поступят в продажу. Чем раньше вы примете решение в пользу находящегося в предварительной продаже дома, тем шире будет выбор доступных квартир. У находящихся на стадии строительства квартир, впрочем, есть одна особенность – до заключения сделки на них нельзя посмотреть и самостоятельно оценить.

Руководитель сферы строительства Bonava Клаус Трейманн советует, как именно принять решение о покупке квартиры, когда фундамент дома еще только заливают.

Посмотрите на место расположения своим глазами

Будущие квартиры можно увидеть только на рисунках и иллюстративных изображениях, но местоположение дома все-таки известно. Возьмите с собой чертежи и посетите строительную площадку.

Попросите консультанта по продажам подробно рассказать о проекте здания, используйте воображение, походите по месту, где появится будущий дом – так вы получите лучшее представление о непосредственном окружении жилья, чем перед экраном компьютера.

Ознакомившись с месторасположением, уточните, где будет находиться интересующая вас квартира относительно других домов и сторон света. Пытаясь представить свое новое жилье в этом месте, подумайте о том, в какой комнате будет больше солнечного света, какой вид будет открываться из окна гостиной и куда будет выходить будущий балкон.

Глядя на окружение будущего дома, доверяйте интуиции. Много что в квартире вы можете изменить, но вы не можете изменить ее расположение, а оно должно соответствовать вашим привычкам и желаемому образу жизни.

Ознакомьтесь с деталями проекта

Покупая квартиру, которая пока существует только на бумаге, стоит тщательно изучить проект. Для начала, конечно, нужно обратить внимание на площадь жилья и его планировку.

Комфортность квартиры может определяться не количеством квадратных метров, а планировкой и функциональностью комнат. Бывает, что большая квартира гораздо менее удобна, чем маленькая, но хорошо продуманная – более выгодная с точки зрения цены и последующих затрат.

Приобретая квартиру на стадии строительства, обязательно стоит узнать у девелопера, в какой мере можно повлиять на оформление жилья.

В большинстве случаев покупателю предлагается выбор из нескольких созданными архитектором интерьера дополнительных пакетов, включающих, например, различные напольные покрытия, керамическую плитку и цвета стен. При выборе пакета следует, помимо вкусовых совпадений и цены, также обратить внимание на способы обслуживания и долговечность материалов.

Korteri ost paberil 2.jpg

Подумайте о том, что ждет вас за дверью квартиры

Если вы планируете покупку квартиры в еще не построенном доме, представьте и что именно будет находиться за дверью вашего будущего жилья.

Узнайте, будет ли к квартире прилагаться кладовка. В зависимости от того, хотите ли вы хранить там велосипед, домашние заготовки или другие вещи, оцените размер кладовки, легкость доступа к ней, микроклимат в помещении и безопасность.

Убедиться следует и в наличии парковочного места. Если речь не идет о подземном паркинге, представьте путь от двери дома до машины, подумайте, что вы обычно несете с собой в машину и из машины.

Короткая прогулка, в целом, никогда не повредит, но принесет ли она радость, если в дождь придется транспортировать спящего ребенка (а то и не одного)? Не забудьте заодно уточнить, расположена ли парковка на одном участке с домом – это обстоятельство может оказаться важным, если, например, зайдет речь о поручительстве KredEx.

Большую роль для семей с детьми играет наличие игровых площадок и безопасность дворовой территории. Чтобы ребенок с удовольствием проводил время на свежем воздухе, окружающая дом дворовая территория должна быть спроектирована таким образом, чтобы младшим членам семьи было там интересно.

Не в последнюю очередь при покупке жилья нужно обратить внимание и на то, достаточно ли девелопер позаботился об инфраструктуре. Поинтересуйтесь, по какой дороге вы будете ездить домой и из дома, какие существуют возможности использования общественного транспорта. Нередко определенный вклад в развитие окрестной инфраструктуры в случае с новыми районами делает и местное самоуправление.

Рассчитайте траты

Покупка дома – долгосрочная инвестиция, поэтому учитывать нужно не только разовые траты, но и регулярные расходы, которые ждут в будущем. Полезно знать, какие в будущем доме будут техносистемы. В первую очередь это касается отопительной и вентиляционной систем.

В некоторой степени размер ежемесячных счетов, которые вас ожидают, зависит также от потребления общего электричества, в т. ч. от наружного освещения, обогрева заездов и пандусов, энергопотребления лифтов.

Относительно вопроса финансов следует также узнать, сопутствуют ли покупке дополнительные расходы и какие именно, когда и какие суммы вам придется внести. Обращаясь в банк за кредитом, обговорите возможности увеличения предложения о кредите на сумму, которая потребуется для покупки кухонной мебели или обстановки гардероба.

Это хоть и приведет к увеличению платежей по кредиту, но зато позволит избежать ситуации, когда вы окажетесь в абсолютно пустой квартире и будете вынуждены сразу выложить крупную сумму при заказе кухни или гардероба.

Изучите репутацию девелопера

Перед заключением договора и покупке квартиры в новом районе нелишним будет ознакомиться с информацией о девелопере.

Обратите внимание на другие проекты застройщика, по возможности посетите его готовые дома и квартиры или проекты, сдача которых ожидается в ближайшее время. Это поможет разобраться, как в реальности может выглядеть дом, заинтересовавший вас на стадии проекта.

На основании информация о том, как давно застройщик активен на рынке недвижимости, и информации о его прежних проектах вы сможете выбрать надежного продавца. Самый верный вариант – покупка нового дома у материнской компании девелопера. Это означает, что для девелоперского проекта и строительных работ не создавались отдельные юридические лица, поэтому за возможные вопросы, связанные с гарантией, в дальнейшем будет отвечать та же компания, которая продала вам недвижимость.

Компании с богатым опытом в сфере строительства и развития недвижимости обладают навыками предотвращения основных недоработок и дефектов на стадии строительства. Не менее важно и то, чтобы компания продолжила свое существование и после заключения сделки купли-продажи. Это означает, что при возникновении проблем вы всегда сможете обратиться к специалистам за советом и помощью.